楼语纵横/专才来港 豪宅市场先受惠\世纪21 Q动力总经理 杨永健

　　图：近月楼市出现多项利好因素，楼理杨有助带旺整体气氛，语纵永健刺激住宅需求。横专豪宅惠世今日热点

　　近期楼市利好的才港因素完全是“一浪接一浪”，继去年10月底特首施政报告推出一系列的市场“减辣”措施，包括将买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD）税率减半，先受由15%下降至7.5%，动力额外印花税年期由三年缩短至两年，总经同时亦为合资格的楼理杨来港专才、优才来港置业时，语纵永健税项可以“先免后征”，横专豪宅惠世大大减低了人才上车成本，才港施政报告的市场今日热点一系列减辣措施已增加买家入市意欲。

　　与此同时，先受早前美国联储局议息会议，动力一如市场预期再次维持利率不变。按“点阵图”显示，2024年底联邦基金利率目标区间介乎4.5厘至4.75厘，即比目前息口低0.75厘。换言之，今年美国将减息共0.75厘。息口见顶，减息在即，市场预计香港或于年中前跟随美国重启减息，楼市气氛再次转趋炽热。

　　为吸引更多高端人才及资金来港，特区政府再次加码“吸人才、吸资金”，公布“新资本投资者入境计划”细节，新计划下投资移民来港门槛为3000万元，当中须有最少2700万元投资“金融资产”及“非住宅房地产”，另须投资300万元以支持本港创科及其他重点行业。

　　先免后征降低入市成本

　　无可否认，“新资本投资者入境计划”对比2003年推出的“资本投资者入境计划”，门槛提高不少。先前的投资门槛原为650万元，及后增至1000万元，其间共批出约3.5万宗个案，但由于计划初期容许投资移民可以购买住宅，被指因而推高楼价。今次特区府将暂停9年的投资移民计划重新启动，虽然新计划不包括投资住宅物业，但亦可投资工商物业，上限1000万元，新投资移民计划自然会对目前低迷的工商铺市场带来刺激作用。

　　大家亦需留意，今次计划申请人及其受养人若连续居港不少于7年，可申请成为香港永久居民，加上今次计划获批的申请人，与早前暂免外来人才在香港购置住宅物业时需缴付买家印花税及新住宅印花税的同样安排，可以“先免后征”。

　　换言之，日后投资移民的获批申请人，即使购买住宅物业不可计算在投资门槛，但仍可以相对较低的成本买楼，再者这批移民客亦有住宿的需求，未来豪宅需求势必受新计划所带动。

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